Le taux hypothécaire de référence baisse à 2%

Les loyers devraient baisser dans toute la Suisse. Le taux hypothécaire de référence a reculé de 2,25 à 2%. Le nouvel indice est valable dès mardi, a annoncé l'Office fédéral du logement.

"On peut partir du principe que le taux de référence restera fixé à 2% pendant les deux prochaines années", a déclaré à l'ats Cipriano Alvarez de l'OFL. A ses yeux, une nouvelle baisse semble aussi peu probable qu'une hausse durant cette période.

Avec la diminution du taux de référence d'un quart de point, les locataires ont en principe le droit d’obtenir une baisse de loyer de 2,91 %. Leurs associations de défense réclamaient depuis des mois une adaptation, au vu du niveau historiquement bas des taux hypothécaires.

Dès l'annonce de la correction, l'Association suisse des locataires (Asloca) a appelé les bailleurs à réduire les loyers conformément aux dispositions légales. Faute de quoi, les locataires devront exiger eux-mêmes une réduction, a-t-elle averti.

Toutefois, les propriétaires peuvent faire valoir d'autres modifications de coûts, comme une augmentation des frais d'entretien de l'immeuble ou le report du renchérissement à raison de 40%, a tempéré l'OFL. La Fédération immobilière romande a elle aussi insisté sur l'absence d'automatisme. "Chaque bail doit être examiné pour lui-même, en fonction de l'ensemble des circonstances", a-t-elle martelé dans un communiqué.

Plus d'un an

La dernière diminution remontait à juin 2012, lorsque l'indice était passé de 2,5 à 2,25%. Le taux d’intérêt de référence est basé sur le taux d’intérêt moyen pondéré des créances hypothécaires en Suisse, établi chaque trimestre.

Le 30 juin, jour de référence, il se situait à 2,09%, contre 2,14 % au trimestre précédent. Selon les règles de l’arrondi commercial, il passe donc à 2,00 %. Il se maintiendra à ce niveau tant que le taux d’intérêt moyen ne baissera pas au-dessous de 1,88 % ou n’augmentera pas au-dessus de 2,12 %. La prochaine annonce de l'Office du logement interviendra le 2 décembre.

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