Les loyers ont connu une hausse de 4,4% en moyenne. La progression est moins importante dans le Jura, même si le taux cantonal exact n’est pas connu. Éclairage avec Noémie Chiffelle Lachat, juriste à l’ASLOCA
Les panneaux « à louer » fleurissent sur les locaux vides de l’avenue de la gare. Certains sont là depuis plusieurs années.
Les loyers ont explosé en 2023 en Suisse. La hausse moyenne au niveau national s’établit à 4,4% selon le relevé publié ce mardi par Immoscout24 et le cabinet de conseil immobilier CIFI. Cette augmentation fait passer le prix moyen du mètre carré à 281,2 francs. La progression n’atteint toutefois que 3% dans l’espace Mittelland, dont le Jura fait partie. Une différence qui s’explique notamment par une quantité de logements vacants élevée selon Noémie Chiffelle Lachat, juriste à l’association des locataires, section Jura.
Cette hausse de loyer n’est pas directement liée aux relèvements du taux hypothécaire de référence survenus en 2023, selon la juriste. L’état du marché et l’augmentation des coûts seraient les causes principales de cette croissance record.
Perspectives 2024
Les locataires jurassiens doivent-ils s’attendre à de nouvelles hausses de loyer cette année ? « Je ne pense pas », répond Noémie Chiffelle Lachat. La juriste invoque encore une fois un taux de vacance particulièrement élevé dans le Jura pour justifier une hausse des loyers raisonnable, voire inexistante durant les prochains mois.
Noémie Chiffelle Lachat : « Le taux d’intérêt de référence devrait rester à 1,75% pendant les prochains mois en tout cas »
Un propriétaire ne peut envisager une augmentation de loyer d’un bail en cours uniquement lorsque celui-ci a été signé avant juin 2017, dernière date où le taux hypothécaire de référence était inférieur au taux actuel de 1,75%. Noémie Chiffelle Lachat recommande ainsi aux locataires de s’assurer de la légitimité de toutes hausses de loyer proposées. « Si on veut modifier un contrat de bail de manière unilatérale, il y a un formulaire officiel du Canton du Jura avec un délai de recours pour saisir la commission de conciliation de 30 jours », précise la juriste. /jad
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